Financiación Alternativa · Préstamo Promotor · España
Préstamo Promotor
Financiación de construcción con drawdowns por certificación para promotoras inmobiliarias en España. Cuando el banco ordinario no llega, la estructura correcta lo hace posible.
¿Qué es un préstamo promotor?
Un préstamo promotor es una financiación especializada para la construcción de promociones inmobiliarias. A diferencia del crédito hipotecario convencional, se estructura con drawdowns — disposiciones parciales del capital — que se liberan conforme avanza la obra y se verifican mediante certificaciones técnicas.
Esta estructura protege al prestamista y optimiza el coste financiero para el promotor, ya que el capital se va consumiendo progresivamente en lugar de cargarse íntegro desde el primer día.
En Jubarta estructuramos préstamos promotor para proyectos inmobiliarios en toda España, con especial actividad en Madrid, Barcelona y la costa mediterránea. Nuestro proceso de análisis es ágil, nuestra toma de decisiones directa, y nuestra respuesta inicial está garantizada en menos de 48 horas.
Condiciones
Qué incluye
- Disposiciones ligadas a certificaciones de obra verificadas por técnico independiente
- Estructuras a medida adaptadas al ciclo real de cada promoción
- Con o sin preventas — la estructura se adapta al estado de comercialización
- Posibilidad de combinar con capital preferente para maximizar el LTC hasta el 95%
- Plazo habitual: 18 a 36 meses según la envergadura del proyecto
¿Para qué proyectos?
Tipologías financiadas
- Promoción residencial libre — unifamiliar, plurifamiliar, coliving
- Rehabilitación integral — con o sin cambio de uso
- Desarrollos mixtos — residencial + comercial, residencial + terciario
- Proyectos terciarios — hoteles, oficinas, logística, activos alternativos
Situaciones habituales
- Promotores con solvencia técnica pero sin el nivel de preventas que exige la banca ordinaria
- Proyectos en mercados de nicho o activos con estructura que el banco convencional no entiende
- Promotores que necesitan velocidad de respuesta y decisión directa sin comités lentos
- Operaciones en las que el promotor quiere maximizar su LTC y reducir el equity inmovilizado
Respuesta inicial en 48 horas
Sin reuniones previas, sin formularios de 40 campos. Envíanos el teaser de tu proyecto y en menos de 48 horas tienes una valoración inicial con pricing indicativo.
Enviar proyecto →
Cómo funciona el proceso
01
Tu proyecto
Envías el teaser o rellenas el formulario en jubarta.com. Sin reunión previa, sin NDA, sin burocracia innecesaria.
Día 1
02
Evaluación inicial
Analizamos LTV, LTGDV, pricing indicativo y viabilidad estructural. Recibes una respuesta real, no un acuse de recibo.
48 horas · Sin compromiso
03
Due diligence
Análisis técnico (proyecto, tasación, licencias), jurídico (titularidad, cargas) y financiero (cash flow, preventa, exit). Proceso ágil con apoyo tecnológico.
1 – 2 semanas
04
Term sheet y negociación
Propuesta formal con condiciones definitivas. Negociamos estructura, calendario de drawdowns y covenants hasta que la operación funcione para ambas partes.
3 – 5 días
05
Escritura y primer desembolso
Firma notarial, constitución de garantías y primer drawdown disponible. La obra arranca.
Desde semana 4 – 6
Preguntas frecuentes sobre el préstamo promotor
¿Cuál es el LTC máximo en un préstamo promotor?
El LTC máximo que ofrece Jubarta es del 90% del coste total de la promoción cuando el proyecto cuenta con un nivel adecuado de preventas. Sin preventas, el LTC se sitúa habitualmente entre el 70% y el 80%. En operaciones con capital preferente además de la deuda senior, el LTC combinado puede alcanzar el 95%.
¿Qué es el LTGDV y cómo lo calcula Jubarta?
El LTGDV (Loan to Gross Development Value) relaciona el importe del préstamo con el valor de las ventas proyectadas al término del desarrollo. Jubarta trabaja con un LTGDV máximo del 65%. El GDV se calcula sobre la valoración residual por el método dinámico, considerando los precios de venta actuales del mercado para la ubicación y tipología del proyecto.
¿Cuántas preventas necesito para acceder a financiación promotor?
Jubarta analiza cada operación individualmente. El nivel de preventas requerido depende del LTGDV del proyecto, la ubicación, la tipología del activo y el perfil del promotor. Hay proyectos que se financian sin preventas cuando el LTGDV es conservador y el activo tiene alta liquidez. No existe un porcentaje fijo mínimo de preventas — lo que determina la estructura es la viabilidad global de la operación.
¿Puedo combinar préstamo promotor con capital preferente?
Sí. La combinación de deuda senior (préstamo promotor) con capital preferente permite al promotor alcanzar LTC combinados de hasta el 95%, reduciendo significativamente el equity propio necesario. Jubarta puede estructurar ambas capas o coordinar el capital preferente con financiación senior de terceros.
¿Financia Jubarta proyectos sin licencia de obra?
Jubarta puede financiar proyectos en fase de licencia mediante un bridge loan previo, que se amortiza con el préstamo promotor una vez obtenida la licencia de obras. Esta estructura en dos tramos (bridge + promotor) es habitual para promotores que quieren asegurar la adquisición del suelo o del activo antes de contar con la licencia definitiva.
Sobre Jubarta
Jubarta es una gestora de financiación alternativa especializada en el sector inmobiliario español, con sede en Madrid y actividad en toda España. Desde 2014, hemos estructurado más de €600M en operaciones de financiación alternativa para promotores, gestores de activos y family offices.
Nuestro equipo está formado por profesionales con décadas de experiencia en el ciclo inmobiliario español, lo que nos permite analizar cada operación con criterio real, tomar decisiones con rapidez y estructurar soluciones que el banco convencional no puede ofrecer.
- Respuesta inicial en menos de 48 horas garantizada
- Toma de decisión directa, sin comités externos
- Estructuras a medida para cada proyecto y ciclo de obra
- Ticket mínimo €1M — sin límite máximo definido
- Cobertura geográfica en toda España