Financiación Alternativa · Bridge Loan · España
Bridge Loan
Financiación puente a corto plazo para adquisición de activos, suelo sin licencia y refinanciación urgente. Cuando el banco dice no y los tiempos no pueden esperar.
¿Qué es un bridge loan inmobiliario?
Un bridge loan (préstamo puente) es una financiación a corto plazo diseñada para cubrir el período entre la necesidad de capital y la disponibilidad de la financiación definitiva. En el sector inmobiliario español, se utiliza habitualmente para:
- Adquirir suelo o un activo antes de obtener licencia de obras o financiación promotor
- Refinanciar una deuda existente cuando vence antes de poder ejecutar la venta o el desarrollo
- Cerrar una oportunidad de mercado que no puede esperar a los tiempos de la banca ordinaria
- Transformar un activo (rehabilitación exprés, cambio de uso) antes de su venta o financiación definitiva
Jubarta estructura bridge loans inmobiliarios con plazos de 0 a 24 meses, decisión directa y primera respuesta en menos de 48 horas.
Condiciones
Los tipos y condiciones definitivos dependen de la calidad del activo, el plan de salida, el perfil del promotor y la estructura de la operación. La indicación de pricing se incluye en la respuesta inicial de 48 horas.
Casos de uso habituales
Suelo sin licencia
El promotor encuentra suelo con proyecto pero sin licencia de obras. El bridge loan financia la adquisición y se amortiza con el préstamo promotor una vez obtenida la licencia.
Adquisición urgente
Una oportunidad de compra con deadline de semanas. La banca ordinaria no puede responder en ese plazo. El bridge loan cierra la operación con decisión directa en días.
Refinanciación
Un préstamo vence antes de que el activo esté en condiciones de venta o de obtener nueva financiación a largo plazo. El bridge loan cubre el gap y da tiempo para ejecutar el plan.
Equity release
El promotor tiene un activo con valor pero necesita liquidez para otro proyecto. El bridge loan libera capital sin necesidad de vender en el momento equivocado.
Respuesta en 48 horas. Sin reunión previa.
Envíanos la descripción básica del activo y el plan de salida. En menos de 48 horas tienes un pricing indicativo y los próximos pasos.
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Bridge loan vs. préstamo promotor
La diferencia principal entre ambos productos está en el momento del ciclo inmobiliario en que se utilizan:
- Bridge loan: fase previa a la construcción — adquisición de suelo, tramitación de licencias, transformación de activo. Plazos cortos (6–24 meses), decisión rápida.
- Préstamo promotor: fase de construcción — drawdowns por certificación, plazo ligado al ciclo de obra (18–36 meses), LTGDV como ratio principal.
En operaciones de desarrollo completo, Jubarta puede estructurar ambos productos de forma secuencial: bridge loan para la adquisición del suelo o activo, y préstamo promotor para financiar la construcción una vez obtenida la licencia.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo tarda Jubarta en conceder un bridge loan?
El proceso completo, desde el primer contacto hasta el desembolso, tarda entre 2 y 4 semanas. La respuesta inicial con pricing indicativo se produce en menos de 48 horas. La due diligence tarda entre 5 y 10 días dependiendo de la complejidad jurídica del activo, y la escritura puede formalizarse en la semana 3 o 4.
¿Qué garantías requiere un bridge loan?
La garantía principal es la hipoteca sobre el activo financiado, en primera o segunda posición dependiendo de la estructura. En operaciones donde el activo ya está hipotecado, Jubarta puede trabajar con garantías adicionales (otros activos, avales personales o corporativos) si la operación lo justifica. Cada estructura se diseña para maximizar la viabilidad de la operación.
¿Puede Jubarta financiar un bridge loan en menos de 48 horas?
La respuesta con pricing indicativo se produce en menos de 48 horas. El desembolso real requiere due diligence jurídica y técnica, que no puede completarse en 48 horas sin comprometer la seguridad de la operación. En operaciones urgentes con documentación completa desde el inicio, el plazo mínimo realista para el desembolso es de 7 a 10 días hábiles.
¿Financia Jubarta bridge loans fuera de Madrid?
Sí. Jubarta financia bridge loans en toda España. Las zonas con mayor actividad son Madrid, Barcelona, la costa mediterránea (Málaga, Valencia, Alicante, Baleares) y las principales capitales de provincia. El criterio de decisión es la calidad del activo y la claridad del plan de salida, no la ubicación geográfica.
¿Puedo combinar un bridge loan con capital preferente?
En determinadas situaciones, sí. El capital preferente puede complementar el bridge loan cuando el LTV sobre el activo es insuficiente para cubrir el importe necesario. Esta estructura subordinada aumenta el coste financiero total, por lo que su uso queda justificado cuando el plan de salida es sólido y el margen de la operación lo absorbe.